一直以来，无论是开发商，还是购房者，都喜欢20-30层的高层住宅。对于开发商来说，在同样一块地皮上，建造20-30层的高层住宅，要比建造5-6层的多层住宅能赚到更多的钱。而对于普通购房者来说，20-30层的高楼，看起来挺气派，住起来也挺舒服（比如，视野开阔、采光好等）。资料显示，2024年全国新建商品住宅中，高层住宅上吐比超70%，其中20层以上的超高层住宅占比达到35%。
前不久，我遇到一位从事高层住宅开发20多年的老开发商，他就对20-30层的高层住宅提出了与众不同的看法。在这位开发商看来，用不了10年，20-30层高层住宅，或将面临以下这5个困境。让我们一起来了解一下：
困境一：电梯老化会给业主带来生活不便
通常电梯的寿命是15-25年，但在实际使用中，很多电梯在用到10年左右，就很容易出现故障。于是，物业就会请专业人士来维修电梯，这会导致电梯的经常停运。而住在20-30层高楼的居住，就要面对三天两头电梯要维修，这会让人感觉苦不堪言，毕竟这些住在高层的业主如果上下楼梯没有电梯，日子肯定不好过。
困境二，电梯老化维修费用分摊成难题
在电梯老化之后，就经常要请人来维修电梯，这会造成电梯维修费用分摊的问题。而住在低楼层的业主认为，自己电梯用的少，不应该分摊过多费用。而住在高层的业主认为，电梯在维修好了之后，整栋楼的居民都受益，应该进行平摊。而这种不同楼层业主之间发生的分歧是很难调和，甚至还很容易因楼层业主之间的纠纷导致电梯维修工作的延迟。
困境三：高层住宅的逃生难度会比较大
居住在高层住宅一旦遇到地震、火灾等灾难，逃生的难度会较大。因为，在发生地震和火灾之后，电梯就会停运。届时，各楼层居住就只能通过楼梯进行疏散，而这无疑会降低高层住户的逃生难度。如果是多层住宅的居民，遇到地震或火灾的情况，很快可以通过楼梯到达地面，迅速摆脱困境。
困境四：老式高层住宅维修基金压力大
通常现在的很多高层住宅，在10年之后就会面临拆迁的问题。不过，像20-30层楼的老房子由于拆迁成本过大，地方政府是不愿意进行拆迁的。但高层住宅的供水系统、供电系统、电梯等设备都已经老化，于是就只能对老式高层住宅进行“小修小补”以维持其正常运行。而在维修基金的钱用完之后，高层住宅的居民还要缴纳维修基金，这让很多业主感到维修基金的支出压力较大，开始后悔当年购买高层住宅的决定。
困境五：高层住宅贬值的风险较大
老式高层住宅由于存在着较多无法弥补的缺陷，导致房子贬值的风险较大。特别是当地房价呈现下行趋势的时候，市中心的多层住宅房价抗跌能力较强一些，而高层住宅的价格下跌的速度会较快。甚至还会出现“有价无市”的情况。所以，如果现在购买高层住宅，十年之后就要面临房子持续贬值，却又难以卖出去的困境。
面对现在很多人都喜欢购买高层住宅，有开发商发出警告，用不了10年，二三十层高层住宅，或将面临5个困境。实际上，高层住宅的缺陷并不仅是以上这几个。还有公摊面积大，导致业主在购房时要多花十几万甚至几十万。此外，还要支付公摊面积上的物业费、取暖费等冤枉钱。所以，在购买20-30层的高层住宅时要谨慎，避免将来出现后悔的情况。
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